乌海损失评估 养殖场评估 加工厂拆迁评估 苗圃征地赔偿评估

贴现现金流量法的使用要点

  由于矿产资源资产的特殊性，采用此法时，应掌握以下几个
要点:

  I·公正的分割超额收益。贴现现金流量法是基于:无论谁
占有该项资产，都能获得一定的期望收益，而且在产权交易中无
论是买者还是卖者，所获得或支付的货币量都不会超过该项资产
的期望收益的折现值。那么，究竟获得或支付多少货币量才算公
平，它又基于一个 基本的经营法则，即在未来经营中谁都应获
得风险以外的超额收益。也就是说，除获得折现率水平收益外，
还能获得一定超额收益，但都不能获得全部风险外的超额收益。
这就意味着交易价值是各种资产共同的超额收益的一部分。如何
把这部分切割出来，我们采用反算的方法，即把对方应该获得的
超额收益，都应切割过去，剩余的净收益 (或净利润)即是采矿
权的价值。切割比例以社会平均收益率来代替，一般采用行业销
售收人利润率，或者行业的投资利润率、资金利润率。

  2，选择 佳效益的生产规模。矿产资源资产的资源丰度是
自然形成的，而资源丰度的高低决定着生产规模的大小，生产规
模的大小又决定未来经营效益的好坏。那么，选择 佳效益的生
产规模就成为评估的关键。